日前，秀山自治县规划和自然资源局成功办理重庆市首例土地“带押分割”变更业务。

在过去，已抵押的不动产在办理变更或过户时，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，这一过程不仅交易成本高、时间长且流程繁琐复杂。随着《中华人民共和国民法典》及自然资源部、银保监会联合印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》等相关政策，允许在土地已经抵押的情况下，直接办理变更或过户手续，无需提前归还旧贷款、注销抵押权，这一难题得到了有效解决。

这一改革大大节省了土地房屋的交易时间，降低了交易难度和交易成本，为企业和群众提供了极大的便利，同时有效提升开发企业项目的竞争力和吸引力，为市场流通注入了新活力。

据介绍，秀山县工作人员在具体办理过程中，遇到不动产登记业务系统不能实现宗地分割业务关联功能的问题，通过手工调试业务，与系统新生成宗地进行手工对接，突破了系统设置限制，成功办理该业务，并向市规划和自然资源局信息中心反馈了系统设置问题，促进不动产登记系统功能完善。

据统计，自重庆市推行“带押过户”业务以来，秀山县已办理二手房屋“带押过户”业务105件，此次土地“带押分割”为首例。

下一步，该县规划和自然资源局不动产登记中心将常态化开展“带押过户、带押变更”服务；继续深化不动产登记和金融便民利企合作，积极探索创新，进一步优化办理流程，扩大业务范围，实现金融机构和不动产类型全覆盖，为营商环境的优化和提升作出积极贡献，助力秀山房地产市场经济高质量健康发展。（记者 姚华顺 通讯员 高英）